近日，在昆明城市留言板有消费者反映璀璨星城项目(宣传名：三千时光、上悦天地)停工，四期云舒苑今年以来停工数次，引起广大业主重视和担忧，先后两次主动与三家联合开发商进行商谈，至今开发商未对停工原因和按时按质交房问题给予正面回复，且开发商明确表示将挪用四期监管账户资金用于支付三期工程款费用。这种违规操作让消费者对后期项目施工进度表示担忧。
据了解璀璨星城项目为三方合作开发项目，共6个地块，总用地面积260亩，总建筑面积约118万㎡，现已动工1-4期（33号、11号、8号、10号地块）四个地块，5、6期（7号、9号地块）暂未动工。其中，33号、11号地块已于2021年6月交付，8号地块于2021年12月竣收备案，计划2022年6月30交付。10号地块规划为6栋高层住宅和局部裙楼商业，地下室共两层。截至目前，1-3栋住宅主楼已封顶，4栋施工至13层，5栋施工至17层，6栋施工至23层，地下室顶板结构已封闭。近期建设单位的整体精装交付计划分为三个批次，2023年3月30日交付1、2栋，2023年6月30日交付3、6栋，2023年12月30日交付4、5栋。
从云南嘉卓房地产开发有限公司股权结构可以看到，三方各自的股份比例相差不了多少，对于璀璨星城项目多次停工，不知道是因为股东之间存在矛盾还是因为其他原因，在2021年各地房地产进行调控后，很多合作开发盘出现了问题，大多数原因是其中一方在经营上出现了问题，导致项目开发资金不能及时到位，而另一方股东又不愿意过多的承担开发费用。如果是股东之间的分歧导致项目停工，这无疑让项目增加了不确定性。
从云南嘉卓房地产开发有限公司股权结构可以看到，三方各自的股份比例相差不了多少，对于璀璨星城项目多次停工，不知道是因为股东之间存在矛盾还是因为其他原因，在2021年各地房地产进行调控后，很多合作开发盘出现了问题，大多数原因是其中一方在经营上出现了问题，导致项目开发资金不能及时到位，而另一方股东又不愿意过多的承担开发费用。如果是股东之间的分歧导致项目停工，这无疑让项目增加了不确定性。
对于海伦堡来说，这些年一直在冲刺上市之路上，三年内三次冲击上市。2018年、2019年，海伦堡地产先后两次提交招股书，均以失败告终。
在云南的项目也不是第一次被消费者投诉，海伦国际是海伦堡地产在昆明的第一个项目，也是其2009年走出珠三角地区落地的第一个项目，建设周期长达十年。2021年昆明市海伦国际依云郡楼盘的一位业主称，“收房时，约23万精装价，房屋内仅有卫生间的马桶、洗脸盆和淋浴喷头，厨房间使用的抽油烟机、消毒柜，客厅半边墙的吊顶。我们业主的诉求是要么重装，要么退钱，哪怕精装改毛坯都可以。”据了解，依云郡楼盘共有八栋楼，该业主购买的是1栋。按合同约定，1栋楼本应在2021年4月30日交付，而直到2021年7月30日，业主才得到收房通知。
海伦堡上市未果，背后迎来了负债剧增、项目质量投诉多等问题，2016年，海伦堡确定“3年冲刺千亿的业绩目标”，观点指数研究院数据显示，2019年海伦堡销售金额为674.5亿元。尽管最终冲刺目标失败，但海伦堡通过产融结合、多轮并进的方式，规模快速扩张。招股书显示，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海伦堡地产分别收购了4、9、21及21家公司的股权。因此，海伦堡的负债一直维持在较高的水平。2016年至2018年，海伦堡地产未偿还银行贷款及其他贷款总额分别约为128.743亿元、205.037亿元、283.075亿元。净资产负债率为69.4%、83.4%、133.7%，三年时间近乎翻倍。
早前，国际评级机构穆迪确认了海伦堡中国控股有限公司的“B2”企业家族评级和“B3”高级无抵押评级，但将评级展望由“稳定”调整为“负面”。
此前各地有陆续曝出海伦堡子公司被强制执行，海伦堡旗下100%控股子公司“上海松江国际医药城有限公司”被中国银行上海浦东分行就金融借款纠纷一事向浦东新区人民法院申请执行，执行标的621.72万元，目前该公司亦被法院列为失信被执行人。
海伦堡全资子公司“中山市宏泽房地产开发有限公司”，中国农业银行中山分行因金融借款纠纷，提起执行申请，被中山市第一人民法院列为失信被执行人，执行标的仅为39.18万元。
两家子公司，与金融机构的借款纠纷，最终被法院判为失信被执行人。这一信号的背后，意味着什么，相信市场自有判断。
海伦堡更多的项目公司，其中绝大多数是100%控股公司，被多地法院判为被执行人。
武汉澳兴置业有限公司，分别被武汉经济技术开发区法院判执行24万元和181万元，事由则是与中国农业银行、中国工商银行的金融借款纠纷。（案号：2021鄂0191执4395号、2021鄂0191执3061号）
中山市益泰房地产开发有限公司，分别被中山市第一人民法院和中山市中级人民法院判为被执行人，执行金额累计67万元，申请人中同样有中国邮储银行中山分行这样的金融机构。（案号：2021粤20执1585号、2021粤2071执恢2287号）
四会市海伦堡房地产开发有限公司被四会市人民法院列为被执行人，执行标的28.9万元；清远市盈科实业投资有限公司被清远市中级人民法院列为被执行人，执行标的87.83万元；
开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司被开平市人民法院列为被执行人，执行标的仅有9.7万元等。
不知道对于旗下子公司情况是否知晓，面对这些问题海伦堡集团经营班子是否有了有效解决方式。如果不能很好规范各地经营状况、品牌舆情管控、项目品质管控等问题，海伦堡上市之路依旧会变得坎坷。
2022年对于房地产企业来说是特殊的一年，疫情原因整体消费疲软，房地产开发商回笼资金缓慢，对于全国性房企来说，2022年已售楼盘能否按时交付和有序施工，成为消费者关注问题，也是考验房企经营能力时候。
在云南的项目也不是第一次被消费者投诉，海伦国际是海伦堡地产在昆明的第一个项目，也是其2009年走出珠三角地区落地的第一个项目，建设周期长达十年。2021年昆明市海伦国际依云郡楼盘的一位业主称，“收房时，约23万精装价，房屋内仅有卫生间的马桶、洗脸盆和淋浴喷头，厨房间使用的抽油烟机、消毒柜，客厅半边墙的吊顶。我们业主的诉求是要么重装，要么退钱，哪怕精装改毛坯都可以。”据了解，依云郡楼盘共有八栋楼，该业主购买的是1栋。按合同约定，1栋楼本应在2021年4月30日交付，而直到2021年7月30日，业主才得到收房通知。
海伦堡上市未果，背后迎来了负债剧增、项目质量投诉多等问题，2016年，海伦堡确定“3年冲刺千亿的业绩目标”，观点指数研究院数据显示，2019年海伦堡销售金额为674.5亿元。尽管最终冲刺目标失败，但海伦堡通过产融结合、多轮并进的方式，规模快速扩张。招股书显示，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海伦堡地产分别收购了4、9、21及21家公司的股权。因此，海伦堡的负债一直维持在较高的水平。2016年至2018年，海伦堡地产未偿还银行贷款及其他贷款总额分别约为128.743亿元、205.037亿元、283.075亿元。净资产负债率为69.4%、83.4%、133.7%，三年时间近乎翻倍。
早前，国际评级机构穆迪确认了海伦堡中国控股有限公司的“B2”企业家族评级和“B3”高级无抵押评级，但将评级展望由“稳定”调整为“负面”。
此前各地有陆续曝出海伦堡子公司被强制执行，海伦堡旗下100%控股子公司“上海松江国际医药城有限公司”被中国银行上海浦东分行就金融借款纠纷一事向浦东新区人民法院申请执行，执行标的621.72万元，目前该公司亦被法院列为失信被执行人。
海伦堡全资子公司“中山市宏泽房地产开发有限公司”，中国农业银行中山分行因金融借款纠纷，提起执行申请，被中山市第一人民法院列为失信被执行人，执行标的仅为39.18万元。
两家子公司，与金融机构的借款纠纷，最终被法院判为失信被执行人。这一信号的背后，意味着什么，相信市场自有判断。
海伦堡更多的项目公司，其中绝大多数是100%控股公司，被多地法院判为被执行人。
武汉澳兴置业有限公司，分别被武汉经济技术开发区法院判执行24万元和181万元，事由则是与中国农业银行、中国工商银行的金融借款纠纷。（案号：2021鄂0191执4395号、2021鄂0191执3061号）
中山市益泰房地产开发有限公司，分别被中山市第一人民法院和中山市中级人民法院判为被执行人，执行金额累计67万元，申请人中同样有中国邮储银行中山分行这样的金融机构。（案号：2021粤20执1585号、2021粤2071执恢2287号）
四会市海伦堡房地产开发有限公司被四会市人民法院列为被执行人，执行标的28.9万元；清远市盈科实业投资有限公司被清远市中级人民法院列为被执行人，执行标的87.83万元；
开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司被开平市人民法院列为被执行人，执行标的仅有9.7万元等。
不知道对于旗下子公司情况是否知晓，面对这些问题海伦堡集团经营班子是否有了有效解决方式。如果不能很好规范各地经营状况、品牌舆情管控、项目品质管控等问题，海伦堡上市之路依旧会变得坎坷。
2022年对于房地产企业来说是特殊的一年，疫情原因整体消费疲软，房地产开发商回笼资金缓慢，对于全国性房企来说，2022年已售楼盘能否按时交付和有序施工，成为消费者关注问题，也是考验房企经营能力时候。
