2022年开门红，中梁控股迎来了靠卖掉物业来帮地产板块输血，实现了资金回笼的“开门红”，被业界称为“小碧桂园”的中梁控股还是没能躲过被“真碧桂园”纳入账下，看来出生就做“小”的目标，永远当不了“大”。
过去多年中梁控股以极致的高周转迅速占领市场，2021年更是取得了合约销售金额约人民币1718亿元的成绩。去年国家层面给房地产行业调控刹车之后，整个行业特别是民营企业苦不堪言，资金链纷纷出现问题，债务违约不断。今年3月1日，惠誉也将中梁（02772.HK)的长期发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B-”，高级无抵押评级从“B+”下调至“B-”，回收率评级为“RR4”。
2022年1月份，中梁发布信息，已提前由境内银行账户完成汇出所有必需的资金至其境外银行账户，用于2022年1月31日票据到期时偿还余下的本金金额及应计利息。本次偿付后，未来2个月中梁无到期美元债需偿还。 2022年2月，碧桂园服务公告，收购中梁百悦智佳服务有限公司（以下简称中梁百悦智佳）约93.76%股权一事，双方已签订协议。
过去几年，中梁依靠充沛的现金流来支撑高周转规模增长，高速增长所积累下来的高额债务，在如今市场寒冬背景下，面临更大的偿付压力。2015年中梁负债只有139.99亿元，而2021年年中中梁负债及股东权益合计(元)2935.37亿（数据来源于：东方财富-财务分析资产负债表）。种种迹象表明，中梁缺钱了。
号称“小碧桂园”的中梁在质量管控上也是一言难尽，去年闹得人尽皆知的常德项目一度上了全网热搜，项目上各种奇葩操作也是让人无法接受。年中浙江武义中梁华董壹号院地下室坍塌事件再上热搜，全国皆知。更有之前，2017年8月1日，徐州西区中梁地产开发地块建筑工地就曾发生施工平台滑塌事故，截至事故发生当日中午11点40分，造成了4人死亡，2人受伤。这起事件据徐州官方公布的责任事故通报显示，事故的主要责任在于建设单位中梁地产集团徐州旭鑫置业有限公司，为骗取《商品房预售许可证》，在没有任何施工方案和图纸的情况下，用草图指使施工单位在自然地坪上搭建8栋临时楼房平台，伪造虚假工程形象进度，对施工单位未实施安全监管，对事故发生负有直接责任。
2020年8月，作为中梁在济南的开篇之作，中梁云山和院在进入营销后，就违反了《山东省商品房销售管理条例》，涉及隐瞒项目周边不利因素、未取得预售证公然认筹等问题。
2020年3月，四川省达州市中梁首府的业主也投诉道，项目在未取得竣工验收合格证的情况下，提前催促业主于2019年1月28日接房。
2020年7月，江西省抚州市中梁首府的业主投诉该项目在没有通过验收的情况下欺诈交房，地下室一逢下雨就变成水库，墙面贯穿性裂缝，每家都存在不同程度的漏水，并且逾期180天交房且拒绝退房要求。
2020年8月，浙江玉环中梁玖号院被业主投诉“车库漏水”、“墙体发霉”、“消防通道变车位”，而梁信置业却采用“虚假证明文件办理工程竣工验收备案”。
2020年8月底，衡阳中梁壹号院在交房时遭到数百位业主拒绝，起因是业主们发现该项目所用材质较为廉价，房屋存在漏水、开裂等质量问题。据悉，项目一期高层业主反映楼梯间的水泥踏步“一踩即坏”，而且楼栋外墙施工粗糙，“未(抹)底灰，直接刷一层薄薄的墙漆”，使得外墙凹凸不平。
在合肥住建系统查询到，合肥玖叁置业有限公司因“于2019年9月在未组织翡丽东方花园项目(合肥瑶海E1903地块项目)P2#楼竣工验收的情况下擅自投入使用、于2019年6月在未取得P2#楼精装修施工许可证的情况下擅自组织施工”，违反了《建设工程质量管理条例》（令第279号）第十六条第三款、《安徽省建筑市场管理条例》（安徽省第十三届人代会常委会第二十三次会议修订）第二十七条第四款。
合肥玖叁置业有限公司于2021年11月9日被合肥市城市管理局处以罚款人民币20.28万元的行政处罚。在2021年10月15日刚因为“2019年5月在未领取翡丽东方花园项目(合肥瑶海E1903地块项目)P2#、Y1#楼施工许可证的情况下擅自施工”，而被同一处罚机关开出过10.07万元人民币的“罚单”。
