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　　在老龄化浪潮席卷中国的当下，“何处安放我们的晚年”成为时代之问。湖北柠月集团以国企担当破局，推出“柠月”全龄乐养品牌，探索一条“乐养+地产”双引擎驱动的养老新路径。中国质量报告网专访湖北柠月集团党委副书记、总经理石伟，解码这一全龄乐养新范式背后的战略智慧与实践创新。

　　1战略破局：呼应国家命题的国企担当

　　面对政府工作报告首次提出建设“好房子”并强调发展银发经济的国家战略，湖北联投的“乐养+地产”双引擎战略应运而生。石伟用“国策、市场、优势、融合”四个关键词概括其决策逻辑。

　　石伟强调“好房子必须回应时代需求——它应是一个能让三代人各得其所的温暖空间”。当传统地产开发模式遭遇瓶颈，湖北柠月集团将目光投向数亿长者未被满足的康养需求蓝海。而国企资源整合优势成为破局关键——依托联投集团现有的大健康产业、医疗资源及城市更新经验，让“乐养+地产”从概念走向落地。

　　深度融合才是战略核心:区别于简单业务叠加，联投将适老化设计、健康科技、社区服务等要素前置融入开发全流程，打造“终身陪伴社区”。如在孝感联投望度山月|仰望社区，嵌入式养老服务中心在住宅开盘时就交付使用，客户在购房前即可真实体验健康管理、助餐照护等专业服务。

　　图：孝感市联投望度山月小区柠月·乐龄中心

　　2模式再造：科技赋能的适老革命

　　走进联投的“柠月”样板间，适老细节令人惊叹：

　　玄关：带扶手换鞋凳与中部镂空柜体，让弯腰风险归零。

　　卫生间：L型扶手、淋浴凳与轮椅回转空间形成“安全三角”。

　　卧室：毫米波雷达无感监测跌倒，电动护理床一键切换模式。

　　图：柠月适老化样板间

　　这些113项适老细节背后，是“智造”维度的系统性突破。未来，通过AIoT技术构建的守护网络，将实现三大升级：

　　健康管理智能化：穿戴设备实时监测血压、睡眠数据，异常值触发云端预警。

　　安全防护隐形化：红外传感器24小时守护，跌倒报警响应速度提升70%。

　　生活服务人性化：语音控制全屋家电，配送机器人解决最后100米送餐。

　　石伟指出真正的技术革命在于“软件硬件的生态闭环”。当老人夜间起床，智能感应灯沿起夜路线渐次亮起;燃气泄漏时，系统自动关阀并推送警报至子女手机。

　　3运营破壁：重构养老经济模型

　　面对社区养老盈利周期长、人才短缺的行业痛点，柠月集团探索出可持续的破局路径：

　　轻资产与重开发的共生逻辑(“地产孵化，康养反哺”)

　　前期：地产销售反哺康养基建投入。

　　中期：会员制+增值服务提升复购率。

　　长期：品牌溢价带动资产保值。

　　图：武汉市青山区联投燕语光年柠月·乐龄中心

　　嵌入式服务的精准落点：在联投望度山月项目，2620m²的社区乐龄中心创造单日服务2568人次记录。场馆整合多方资源开展多元化活动引流到店，助力销售转化，实现流量与转化的良性循环。其成功关键在于：

　　需求聚焦：幸福食堂一日三餐+四点半课堂解决双职工痛点

　　空间复用：活动区白天做康复训练，晚间变银发学堂

　　智慧降本：AI助老终端替代人工

　　图：业主社群活动

　　4时代答卷：中国式养老的本土智慧

　　当被问及“柠月模式是否验证家庭仍是养老最优解”时，石伟给出富有文化自觉的回应：

　　“西方机构养老提供标准化方案，但中国老人要的是‘在熟悉的烟火气里保持生活主导权’。”在孝感项目，68岁的王奶奶每天到柠月幸福食堂吃饭后，仍习惯回自家阳台浇花。“这种‘家的延伸’而非‘家的替代’，才是中国长者真正需要的。”

　　面对9073养老格局中90%居家养老的现实，柠月正在失能照护领域重点突破：

　　技术守护：研发非接触式体征监测床垫，解决卧床长者压疮预防难题

　　专业照护：白天照料+夜间应急，居家照护/住院陪护/看病陪诊/康复助浴

　　机器人布局：与武汉大学联合研发居家护理机器人

　　图：远程医疗

　　5银发经济的价值升维

　　从嵌入式服务中心到康护机构、颐养社区，湖北柠月集团的“柠月”实践正在重新定义养老产业的估值逻辑。当传统开发商仍在为去化率焦虑时，联投通过康养服务带动项目溢价;当养老机构困于盈利难题时，柠月借力地产底盘实现轻资产扩张。

　　图：智慧居家健康管理平台

　　石伟展望道“未来社区的价值，在于能否承载全生命周期的美好生活”。目前柠月科技已与武汉大学动力与机械学院建立合作，正在积极研发适合居家场景的护理机器人。会优先聚焦于“移位辅助”和“情感陪伴”这些刚性需求，例如帮助老人起床、移动，或通过语音交互缓解孤独。

　　未来将通过合作研发、分阶段推出的方式，打造“人机协同”的普惠型、高品质照护体系，真正让失能失智长者享有更体面、更温暖的生活。这家省属国企的目标逐渐清晰——不仅要让长者老有所安，更要让三代同堂的欢笑声，成为中国式现代化最温暖的注脚。

　　在联投某社区的智慧展厅，大屏实时跳动着长者健康数据流，而一墙之隔的活动室里，老人们正在学习乐器演奏、手机摄影。科技的温度与文化的血脉在此交融，恰似中国养老命题的隐喻：真正的创新，永远建立在对人本质需求的深刻敬畏之上。